Pour pouvoir vendre un bien immobilier, différentes expertises techniques doivent être réalisées et présentées aux potentiels acheteurs. Elles leur permettent de mieux connaître le bâtiment et d’anticiper les futures dépenses à prévoir pour les travaux. L’audit énergétique fait-il partie des diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière à Lieusaint ?
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Il s’agit d’un diagnostic qui permet de mieux connaître la performance énergétique d’un bâtiment. Durant l’expertise, le professionnel mandaté établit une cartographie du logement afin de mettre en exergue ses forces et ses faiblesses. Sur cette carte, on pourra voir les principaux points évalués tels que :
- La structure du bâtiment
- Sa consommation énergétique
- L’état de l’isolation thermique
- La performance des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire
- L’éclairage…
Pour chaque point, il se focalise sur la quantité d’énergie consommée.
Quel est l’intérêt de l’audit énergétique ?
Grâce à l’audit, le propriétaire peut planifier les travaux de rénovation énergétique les plus pertinents. Il peut cibler les points essentiels à améliorer afin d’atteindre une efficacité énergétique accrue. D’une vue globale, il permet de :
- Améliorer l’étiquette énergétique d’un bâtiment.
- Réduire sa consommation d’énergie globale et son taux d’émission de gaz à effet de serre.
- Mieux valoriser le bien immobilier, car une meilleure performance engendre une hausse de valeur.
Quand faut-il planifier un audit énergétique ?
Tout propriétaire peut planifier un audit énergétique lorsqu’il souhaite sortir sa propriété de la catégorie des « passoires thermiques ». Dans ce cas, chacun reste libre de le réaliser. Par contre, en prévision d’une vente, il peut devenir obligatoire lorsque les conditions suivantes sont réunies :
- Le bien à vendre est à usage d’habitation.
- Il s’agit d’un logement en monopropriété (maison individuelle ou immeuble d’habitation appartenant à une seule personne et donc occupé par des locataires).
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) lui a attribué un F ou G.
En dehors de ce cas, il reste optionnel.
