Dans le secteur immobilier, le terme « primo-accédant » se réfère à une catégorie d’acheteurs à qui différents avantages sont accordés. Qui sont-ils et de quoi peuvent-ils bénéficier ?
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Un primo-accédant est une personne qui, au cours des derniers 24 mois au moins, a été locataire de son logement principal et qui souhaite désormais en acheter.
Elle peut cependant déjà être propriétaire d’un autre bien immobilier, mais qui ne lui sert pas de résidence principale. Il peut s’agir d’une résidence secondaire, d’un parking, d’un bien en location…
Quels avantages un primo-accédant peut-il obtenir ?
Lorsqu’on bénéficie du statut de primo-accédant lors d’un achat immobilier, sachez que les avantages suivants sont à portée de main.
Divers prêts aidés
Pour les aider à devenir propriétaires, les banques proposent différents prêts avantageux aux primo-accédants. Parmi les plus connus, on peut citer :
- Le PTZ ou prêt à taux zéro : 0 % d’intérêt et sans frais de dossier.
- Le PAS ou prêt d’accession sociale : uniquement pour les emprunteurs à revenus modestes.
- Le PC ou prêt conventionné : accordé sans aucune condition de revenus.
- Le prêt Accession Action Logement : un taux d’intérêt à 1,5 %, mais avec un capital plafonné à 40 000 euros.
- Le prêt épargne logement : un prêt plafonné à 92 000 euros pour les titulaires de CEL ou de PEL.
Et dans de rares cas, certains primo-accédants peuvent décrocher un prêt à 110 % lorsqu’ils perçoivent de hauts revenus.
Une fiscalité avantageuse
Lorsque le primo-accédant opte pour un achat dans le neuf, il a droit à :
- Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans en cas d’achat sur plan.
- Des frais de notaire réduits à 2-3 % au lieu de 7-8 %.
- Une réduction d’impôt sur le revenu d’environ 11 % avec un plafond de 18 000 euros.
